Ainsi, différentes solutions pour constituer votre patrimoine s’offrent à vous :

• Louer votre logement pour en faire quelques années plus tard votre résidence principale.
• Revendre votre logement pour en faire une plus-value.
• Conserver votre logement pour en faire une résidence secondaire ou le transmettre à vos enfants.

Un logement loué vous générera forcément des revenus locatifs non négligeables pour compléter un salaire ou une retraite et vous constituer un patrimoine sans forcément fournir une épargne conséquente.

La loi Pinel

Mis en place en 2014 et prolongé jusqu’en 2021, le dispositif Pinel permet d’investir dans un logement neuf pour le louer à des conditions avantageuses. Selon la durée de la location, 6, 9 ou 12 ans, la réduction sera de 12, 18 ou 21 %.

Grâce à ce dispositif, vous pourrez ainsi :

• Bénéficier de revenus supplémentaires.
• Réduire le montant de vos impôts.
• Vous constituez un patrimoine.

Pour bénéficier de cet investissement immobilier locatif, vous devez respecter certaines conditions telles que :

• La localisation géographique. Vous devez acquérir un bien immobilier situé en zone tension foncière, A, A bis ou B1.
• Le plafonnement des revenus du locataire. Le revenu fiscal annuel de ce dernier ne doit pas dépasser certains plafonds de ressources.
• Le plafonnement des loyers. Le barème est défini selon la superficie du logement et de son emplacement.

Découvrez notre simulateur Pinel

Le dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Boulevard, parfois appelé LMNP Bouvard concerne l’achat d’un logement meublé destiné à la location dans une résidence de services, elles peuvent être des résidences séniors ou des résidences étudiantes. Si vous investissez en Censi-Bouvard, vous devenez en même temps Loueur en Meublé Non professionnel (LMNP). Ce statut fiscal est seulement accessible si les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 €. S’ils sont supérieurs à ce montant, ils doivent être inférieurs à la moitié des autres recettes du foyer fiscal.

Ce dispositif donne droit à de nombreux avantages fiscaux, avec notamment :

• Une réduction d’impôt de 11 % du montant investi, dans un plafond de 300 000 € HT, répartie sur un minimum de neuf ans.
• La récupération de la TVA à 20 % sur le prix de votre bien immobilier.
• Des loyers sécurisés pendant dix ans.

Afin de bénéficier des avantages de ce dispositif, des conditions doivent être respectées :

• Acheter un bien neuf ou en construction dans une résidence de services pour seniors ou étudiants.
• La location du logement meublé doit durer au minimum neuf ans et commencer dans les douze mois suivant la livraison du bien ou l’achèvement des travaux.

Être propriétaire d’un bien immobilier, que ce soit un bien locatif ou principal, représentera un avantage non négligeable au moment de la retraite. En effet, le départ en retraite apporte en moyenne une baisse de revenus de 25 %.

Ainsi, pour optimiser vos revenus et développer votre patrimoine, différents choix s’offrent à vous :

• Miser sur des placements locatifs à forte rentabilité et dont les loyers sont sécurisés. Les résidences de services vous apporteront un complément de revenu fiable et pérenne.
• Acquérir un bien en nue-propriété. S’il vous reste quelques années avant le départ en retraite, cette formule est idéale puisqu’elle vous permettra d’acheter un logement à un prix inférieur de 30 à 50 % au prix du marché tout en cédant la location à un bailleur pour une durée d’environ vingt ans. Pendant toute la durée de l’usufruit vous ne paierez aucun impôt sur votre bien.
• Acheter un bien en Pinel. Cela pourra devenir votre résidence principale pendant la retraite.